- 泊库：解决停车难 10个金点子供参考
2017-08-01 09:09:42
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保卫人员收取业主车钥匙帮忙挪车，却私自将车开出酿下事故（本报曾作报道）。这起案子反映出小区停车难问题日益突出。成都私家车的数量快速增长，而在车辆为人们生活带来快捷方便的同时，到哪儿停车已逐渐成为市民越来越头疼的话题。 小区车位有限，如何容纳数量激增的私家车？本报近几天连续追踪报道以来，很多市民纷纷打进本报热线提出解决办法。记者也采访了不少物管公司，他们就如何缓解小区停车难提出了很多建议和方案。 昨日，本报梳理出具有可操作性的10个“金点子”，并邀请律师从法律上把关,排除法律风险，供市民和小区物管参照、借鉴。 点子 建立体车库 “在小区里修建立体停车库。”紫荆东路紫华苑小区采取的就是这一办法。 在紫华苑小区门口，记者一眼就看见了大门内侧右边一整排钢架的立体停车库。10多辆轿车，高低不同地整齐排列在这个“三层别墅”里。该车库共可以解决19辆车的停车问题。如果没有这个立体车库，此处最多只能放7辆车。 小区物管主任喻嵩介绍，小区内这样的立体车库共有两处，总共可以放置53辆轿车，对小区内停车起到缓解作用。业主每月交纳200元租金就可使用。业主要取车放车时，只需在智能液晶屏上按下车位号，车库就会自动调整，将所需车辆放置到底层。 “这样的设备对缓解小区‘停车难’确实很有效，但有时也会出毛病。”喻嵩说，一旦遇到停电，整个系统就瘫痪了。而且整个车库是机械的，难免出现机械故障。 四川发现律师事务所律师李刚点评：修建立体车库，问题在于场地和经费。修建立体车库，势必占用小区内的场地，有些业主可能会因为居住环境、噪音等问题提出反对意见。而且，在修建费用上，没有车的业主肯定不愿意出钱。修建立体车库，需要小区开业主大会，对出资、分配等进行商议。可以实行“谁出资谁受益”的方式，收益归业主。此外还涉及城建报批等一系列问题。 点子 拓宽小区道路增车位 2006年，玉林一小区原有的车位已不能满足有车业主的停车需求，小区物管成都利丰物业有限公司和业委会协商后，决定通过增加停车位的方法来解决。根据小区实际情况，新的停车位只能通过拓宽小区道路来增加，这就需要占用小区的公共绿地。随后，业委会组织全体业主召开了业主大会，征求业主们的意见。结果，小区超过2/3的业主都同意这一方案。很快，新的停车位修建完毕，原本无法停放的数十辆车停进小区的新车位，收益除去成本归小区业主。 “直到现在，小区的停车位都还能满足业主们的需求，停车基本没有问题。”成都利丰物业有限公司总经理梁女士称，但缺陷是增加的车位数量较为有限，前提是要和业主达成一致意见。 四川公生明律师事务所副主任张富明点评：物管公司和业主是聘用关系，按照《物权法》规定，小区的绿地、公共设施属全体业主共有，如果物管公司要占用公共设施作为停车场，应该征得业主委员会的同意，业主委员会根据业主的授权决定决定，物管公司不能擅自做主。 点子 设立夜间专用停车场 梁经理介绍，其物管公司所服务的某小区，车位有350个左右，小区内的车辆大约为400多辆，有100多辆车根本无法停进小区。为了解决这一难题，物管公司和街道办事处签署了夜间停车协议：每天下午6时到次日上午8时，该小区业主可以将车停在小区门口道路一侧。 张富明律师点评：物管公司取得了街道办事处的停车许可后，应当由业主和街道办签订协议，并明确法律关系，究竟是场地占用费还是保管合同，一旦发生车辆被盗被损坏的情况，可根据协议来追究法律责任。物管公司可不直接参与协议的签订，否则加重其法律责任和风险。 点子 合理划分车位 “合理利用现有的车位也是很重要的方法。”成都嘉宝物业管理顾问有限公司项目管理中心总经理柳军称，开发商在修建车位时，往往是按照统一的大小划定车位。而实际情况是，业主们的车大小型号并不相同，“如果让奥拓和大车占用的停车空间一样大，就很可惜。”柳经理建议，物管公司可对车位根据业主的车型重新有效划分，合理有效利用空间。同时，要规范车辆按车位有序停放，杜绝一车占用两车位现象。同时，像商住两用的楼盘，商业停车集中在白天，业主停车集中的晚上，物管公司要错开停车时间，发挥车位的有效作用。 张富明律师点评：这是物业公司对资源的合理利用，不存在法律风险。 点子 利用周边营业场所停车 市民李先生提出，小区周边商务楼、营业场所的停车场到夜晚就会有所闲置，小区停车可以充分利用，不用都将车停在小区内，尽可能节约小区内有限的车位资源。 点子 小街改单行 路边可停车 交通干道之外的街都算作小街，可以把所有小街全部变为单行道，这样行驶通畅，路两边也都可以停车。李先生说，这样可以增大停车面积。 点子 小区附近修公共停车场 “可在小区密集的区域修建大型公共停车场。”市民李先生说，这样的方法可以很大程度缓解小区停车压力。 点子 小区空地下建停车场 蒋先生建议，有些小区公共空地较大，可以在这样的空地下面修建地下停车场。 点子 把多的车停在单位 “夫妻可开一个车上下班。”韩先生提出，家里有多辆车的，把多的车放在单位。还可适当在小区内多种植树木，取代一定面积的草坪，扩大停车面积。 点子 买车前先考虑车位 “买车时考虑考虑车位。”严先生建议，市民买车时在考虑车价的同时，应考虑小区内是否有足够的车位。同时，尽可能发展公共交通设施。
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