近日，上海市住建委联合物价局发布了《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》，对商品住房和地下车库的销售方式、备案价格做了进一步具体安排，希望杜绝乱收费、擅自定价等行为。

新政第一条明确规定，开发商对外销售住房及地下车库等附属设施，要遵守“三不得”：不得超备案价格销售;不得向购房者收取电商费、团购费、茶水费;不得以捆绑搭售或者是附加条件方式强制买卖。

这意味着车库将不再作为商品房的附属物被进行高价售卖，搭售或者强制售卖，而要明码标价在售楼现场张贴公示。对于开发商来说，这样一来附加利润来源被切断，只能按照备案价格对外销售，不得以各种捆绑的附加值抬高价格。

事实上，捆绑销售、违规经营因严重扰乱市场价格秩序，一直是监管部门重点关注的领域。而在该禁令之下，新政对定价环节做出更详尽的规定。要求开发商对房屋和车库的销售价格、租赁价格及价格有效期作出承诺，在房管局统一备案，在销售现场醒目公示。对尚未出售的车库等附属设施，开发商不得以“只售不租”等理由拒绝业主和租赁人的使用，亦不得擅自调整地下车库等的租赁价格。

据上海闵行区一房产销售中介介绍，一方面，部分项目不得捂盘销售，而备案价格又低于开发商预期，他们就会在附加条件上做文章;另一方面，上半年调控不断收紧，银行贷款利率上调，购房者热情下降，但开发商面临业绩压力，也会铤而走险。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，开发商追逐利润，确实存在捆绑车位和装修，额外加价现象。但在楼市调控进入关键节点，上海出台此类新政策，要求“一车库一价”，车库价格同样要求备案和公示，这在一定程度上可杜绝房地产销售市场乱象。

高昂的价格，资源的配备不足，让开发商一再对消费者进行“捆绑销售”，如今法律法规之下，开发商如果罔顾消费者的权益，消费者可以利用法律进行维权，开发商也将会受到严厉惩罚。